- kopia på egenkontroll av påkoppling mot stammarna, detta gäller inte om det är röranalys som genomfört påkopplingen.
- kopia på våtrumsintyget
Bygga & renovera
Att tänka på
Högljudda renoveringsarbeten (t.ex. borrning, sågning och bilning) får endast utföras under dessa tider:
– vardagar kl. 08-18
– helger kl 10-18
Kom ihåg att informera era grannar i god tid innan vid störande arbeten.
Då föreningen har ett övergripande ansvar för fastigheterna måste de flesta sorters ombyggnationer i förväg ansökas om till styrelsen (t.ex. flytt eller förändring av väggar, anslutningar till vatten, avlopp m.m. och andra väsentliga ändringar i lägenheten). I normalfallet godkänns ombyggnationer, läs gärna i stadgarna för mer detaljerad information om vad som gäller.
Länk till blankett som fylls i och mailas till styrelsen: Anmäla renovering
Vill man flytta väggar så är det bäst att kolla med stadsbyggnadskontoret om vad som gäller. För t.ex. ändringar i bärande konstruktioner krävs bygglov. Diarienummer hos stadsbyggnadskontoret för ritningar av byggnader i föreningen är 1987-268-51.
Inglasning av balkong
För inglasning krävs bygglov och styrelsens godkännande.
Styrelsen behöver en ritning på inglasning för att kunna ta ett beslut.
Ritningar finns på: http://insynsbk.stockholm.se/Byggochplantjansten/Arenden/
Vi rekommenderar profillösa vertikaler för minskad fasadpåverkan.
Skydd av trapphus/hiss
För att våra trapphus samt hissarna ska förbli fina så ber vi er och de hantverkare ni anlitar att använda skyddspapper på golv och hissväggar.
Regler beträffande reparationer och ombyggnader i lägenheterna.
Allmänt
Bostadsrättsinnehavares (Bri) rättigheter och skyldigheter regleras i bostadsrätts- föreningens (Brf) stadgar § 28. Förändringar i lägenheterna regleras i Brfs stadgar § 29.
Bri äger en andel i föreningen och har rätt att disponera sin lägenhet. I särskilda fall krävs dock beslut av styrelsen innan förändringsarbeten får utföras.
Krav på beslut från styrelsen vid ändringsarbeten
Skriftligt beslut från styrelsen krävs om Bri önskar genomföra förändringar som medför ingrepp i bärande konstruktioner eller dimensions- och kapacitetsförändringar av gemensamma system. Brfs styrelse skall för godkännande tillställas beslutsunderlag i form av t.ex. ritningar, teknisk beskrivning, tidplan och annan relevant dokumentation samt uppgifter om hur och av vem projektet skall genomföras. Bri bekostar dessa och eventuella följande konsekvenser.
Det åligger Bri att söka erforderliga myndighetstillstånd för genomförande av planerade förändringar i enlighet med gällande Plan och Bygglag.
https://bygglov.stockholm/nar-behovs-bygglov/andra-inomhus/flytta-kok-eller-badrum/
Av Brf godkänd besiktningsförrättare skall besiktiga aktuell och närliggande våningar innan reparations- och ombyggnadsarbeten startar och då projektet är avslutat. Brf kan efter egen bedömning anlita sakkunniga för att kontrollera exempelvis utföranden som kommer att bli dolda genom inbyggnad. Kontrollerna skall initieras av Bri. Brf övertar inte ansvaret i samband med kontrollerna. Brf skall av Bri ersättas för de kostnader i form av administration, teknisk kontroll, besiktningar mm som blir en följ av Brfs insatser vid aktuell förändring.
Efter avslutat projekt skall Bri överlämna relationshandlingar, myndighets- dokument och andra relevanta handlingar till Brf. Exempel på dokument är bygglovhandlingar, ritningar, beskrivningar, protokoll avseende samråd, egenkontroll, kvalitetssäkring, OVK-besiktning etc.
Våtutrymmen
Vid reparationer och ombyggnad skall hantverkare som anlitas vara certifierade för våtrumsarbeten. Arbeten skall utföras enligt gällande myndighetskrav och Byggkeramikrådets www.bkr.se branschregler vad gäller såväl underlag för tätskikt som tätskikt. Vvs installationer ska uppfylla säkervatten. www.sakervatten.se/hem
Kolla gärna med ert försäkringsbolag så får ni mer information. Läs mer här.
Om större ombyggnader eller ledningsförändringar utförs skall nya relations-handlingar upprättas och intyg från sakkunnig gällande tätskikt tillställas Brf. Då ombyggnad innebär förändrat läge av badrum eller kök skall eventuella olägenheter utredas. Luftkvalitet och ljudisolering mot angränsande våningar skall säkerställas.
Vattenarmaturer d.v.s. kranar och blandare, ska vara av god kvalitet alt. ska backventiler installeras annars kan det medföra att kallvatten tränger över i varmvattenledningarna.
Reparations- och ombyggnadsarbeten av våtrum och vattensystem skall utföras av behörig reparatör/ hantverkare. Värmesystemet tillhör Brf och får endast utföras av Brf godkänd entreprenör. Svenska byggbestämmelser och gällande anvisningar i Bygg AMA skall följas. Vid alla åtgärder som genomförs skall luftkvalitet, ljud- och värme- isolering, brandskydd samt utrymning särskilt beaktas. Av bostadsrättsinnehavaren engagerade entreprenörer ska ha kontaktperson som är svensktalande.
Under 2026 relinades alla avloppsstammar i föreningen, entreprenören som anlitades för detta var Röranalys. Mot bakgrund av detta arbetet är det extra viktigt att entreprenören som anlitas för våtrumsrenovering säkerställer korrekt påkoppling mot stammarna, och gör en egenkontroll av detta som inkluderar foto-dokumentation. Det finns möjlighet att köpa påkopplingstjänsten direkt av Röranalys om man önskar.
När våtrumsrenovering är genomförd behöver man skicka in följande till styrelsen: