På denna sida kommer vi samla all information om Relining-projektet
Aktuellt nu
Vi har nu fått en uppdaterad tidsplan för reliningprojektet som sträcker sig från v2 till v26. Förarbete med filmning och spolning startar v2, etablering under v5 och slutbesiktning v26. Den aktiva relining-fasen kommer pågå v5 – v21. Den preliminära tidsplanen hittar ni här:
Grovplanering relining-projektet
Under projektet kommer varje lägenhet vara utan avlopp ca 14 dagar. Utöver det kan det bli kortare avstängningar under tiden arbetet pågår i huset. Lägenheterna på bottenplan kommer att påverkas av kortare avstängningar i något större omfattning än övriga lägenheter på grund av arbete i bottenplattan.
Varje lägenhet kommer bli aviserad inför varje avstängning och det är viktigt att man följer dessa instruktioner. I varje hus finns flera olika stammar vilket innebär att olika lägenheter kommer vara avstängda olika perioder. Om du spolar i avloppet (via kran eller toalett) under tiden du är aviserad avstängning kan du komma att orsaka stora skador och försena arbetet.
Nedan kan du se den preliminära tidsplanen för respektive port.
Observera att alla tidsangivelser är preliminära. Detta gäller även planeringen per stam/lägenhet. Tidsplanen kan komma att flyttas framåt eller bakåt beroende på hur arbetet fortskrider.
Bakgrund och beskrivning av projektet
Förberedelser inför projektet med relining har pågått sedan 2023 och vi har nedan sammanfattat huvuddragen :
• Föreningen anlitade på uppmaning av vår tekniska förvaltare ett företag som genomförde en rörinspektion (filmning av alla stammar).
• Föreningen tog därefter in en extern konsult för att studera materialet vilket resulterade i en rapport med ett utlåtande med åtgärdsförslag.
• Utifrån rapporten fattades beslut om att upphandla relining för stammarna i föreningen, och ett frågeunderlag togs fram av Forstena på uppdrag av föreningen.
• Offertförfrågan skickades ut i två omgångar. Vid det första tillfället inkom tre leverantörer med anbud. En av dessa utförde sedan ett reparationsarbete i föreningen som vi inte var nöjda med, och vi valde därför bort den leverantören när vi gick vidare i nästa steg. I den slutliga upphandlingen bjöds de två kvarvarande leverantörerna in. Efter jämförelse av pris, metod och referenser valdes den leverantör som var lägst i pris, hade dokumenterad erfarenhet från liknande projekt i en grannförening, samt erbjuder en metod som innebär betydligt kortare avstängning av vatten och avlopp för de boende.
• Under projektets gång har vi arbetat nära vår tekniska förvaltare Forstena och haft stöd av en extern reliningkonsult.
• Parallellt med arbetet att ta fram underlag och ta ställning till behov och undersöka alternativ har ett antal kostsamma akuta skador på stammarna inträffat, vilket ytterligare understrukit vikten av att genomföra reliningen.
Med start i januari kommer samtliga stammar (både de vertikala och de i bottenplattan) i föreningen att genomgå relining.
Frågor och svar kring genomförandet
Hur säker är tidsplanen?
Entreprenören kommer göra vad dom kan för att hålla tidsplanen, men om det uppstår oväntade händelser under projektets gång så kan den komma att förändras. Information om detta kommer ges löpande.
Kan jag bo kvar och hur kommer jag påverkas?
Du kommer kunna bo kvar i din lägenhet men under ca 5-10 dagar kommer du vara utan avlopp. Du kommer ha tillgång till vatten men behöva ha en balja eller motsvarande i vasken för att säkerställa att inget vatten hälls ut i avloppet. Du kommer inte kunna använda din toalett alls under denna period, men det kommer finns wc- och duschvagnar på gården. Det finns även möjlighet att beställa en torrtoalett som räcker ca 14 dagar. Kostnad för detta kommer ligga inom ramen för projektet och alltså inte belasta varje enskilt hushåll.
Det är av största vikt att ingen använder avloppen under tiden de är avstängda, då det kan resultera i stora skador och förseningar av projektet.
Vissa lägenheter kommer att påverkas i större utsträckning än ovan, genom att man kan komma att behöva ta upp ett hål i en vägg för att komma åt rör. Utöver detta kommer lägenheterna i bottenplan påverkas i större uträckning än övriga i samband medarbete med bottenplattan, genom tex fler kortare avstängningar. Eftersom en ombyggnation har gjort i bottenplan på port 16 kan arbetet med den bottenplattan kommer att bli mer omfattande.
Vem står för kostanden om det händer något?
De försäkringsbolag som representerar föreningen, den drabbade boende, den boende som eventuellt orsakat skadan och entreprenören får reda ut hur kostnaderna ska fördelas. Entreprenören är fullförsäkrad.
Behöver jag förbereda något eller lyfta bort något?
Nej du behöver inte förbereda något (utöver att lämna nyckel enligt instruktion). Men om du har något du är extra rädd om i hallen, i passagen mot kök, badrum eller i rum kan det vara bra att för säkerhets skull plocka bort det eller täcka över det. Entreprenören kommer att räcka golvytor och ta bort eventuella badrumsinventarier som behöver tas bort för att komma åt rören. Dammsug gärna innan för att undvika att det ligger gruskorn under täckmaterialet som kan orsaka skada på golvet.
Frågor och svar kring projektet
Behöver vi göra relining nu och vad är skillnad mot att göra ett stambyte?
Det är alltid svårt att bedöma skick på rör fullt ut genom filmning, men kombinationen av rören börjar nå sin tekniska livslängd och att vi haft en flertal kostsamma skador tyder på att behovet börjar bli akut. Denna bild delas av övriga föreningar i samfälligheten där man antingen gjort eller kommer göra relining. Genom att utföra en relining nu förlänger vi livslängden på rören i fastigheten med upp till 50 år. Om vi inte gör relining kommer fastigheterna inom några år att behöva stambytas, vilket är ett betydligt mer omfattande ingrepp. Ett stambyte skulle kosta föreningen väldigt mycket mer pengar då det innefattar att riva, och bygga iupp, samtliga badrum, att jämföra med kostnaden för relining som är avsevärt lägre. Relining är dessutom mycket mindre påträngande för de som bor i föreningen, jämfört med ett stambyte.
Vad kommer det att kosta?
Anbudet har ett fast pris på ca 8,5 miljoner ex moms (10,7 miljoner inkl moms), där utöver kommer det tillkomma vissa omkostnader såsom reliningkonsult och vår tekniska förvaltare. Det är också sannolikt att det tillkommer vissa extra kostnader som inte kunde förutses i anbudet och som medför extra arbete. Föreningen har en ekonomiskt situation som gör att vi har utrymme för att ta denna kostnad, men det kommer medföra ytterligare lån och beroende på hur det ekonomiska läget utvecklar sig kan det innebär att avgiften behöver höjas.